“도장 찍기 전, 이 체크리스트만 확인하세요.”
전월세 계약서는 한 번 서명하면 계약 기간 내내 효력이 유지됩니다.
계약 조건이 마음에 들더라도 서명 직전 마지막 점검을 하지 않으면 뒤늦은 불편과 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
1. 계약 당사자와 등기부등본 일치 여부
계약서에 적힌 임대인 이름이 등기부등본상의 소유자와 동일한지 확인합니다.
대리인이 나왔다면 위임장과 신분증이 준비되어 있는지도 확인해야 합니다.
2. 보증금·월세·관리비 금액 정확성
보증금과 월세 금액이 구두로 합의한 내용과 정확히 일치하는지 확인합니다.
관리비가 별도라면 포함 항목과 정산 방식이 명확히 적혀 있는지도 중요합니다.
3. 계약 기간과 갱신·해지 조건
계약 시작일과 종료일이 정확히 기재돼 있는지, 묵시적 갱신 조건이 어떻게 되는지 확인합니다.
중도 해지 시 해지 통보 시점과 책임 범위도 함께 살펴봐야 합니다.
4. 특약 사항과 불리한 문구
특약 사항은 작은 글씨로 적혀 있는 경우가 많아 특히 주의가 필요합니다.
전입신고·확정일자 제한, 과도한 원상복구 책임, 임차인 일방 책임 조항은 없는지 확인하세요.
5. 보증금 보호를 위한 기본 요건
전입신고와 확정일자를 받을 수 있는 계약 구조인지 확인하는 것이 중요합니다.
제한 문구가 있다면 그 이유를 명확히 설명받거나 계약을 재검토하는 것이 안전합니다.
6. 계약금·잔금 지급 방식
계약금과 잔금 지급 일정, 입금 계좌 명의가 임대인과 일치하는지 확인합니다.
현금 요구나 제3자 계좌 요청은 위험 신호로 볼 수 있습니다.
정리하며
전월세 계약은 ‘급하게 서명하면 손해 보는 구조’인 경우가 많습니다.
도장 찍기 전 오늘 체크리스트만 차분히 확인해도 대부분의 문제를 사전에 막을 수 있습니다.
서명은 언제든 할 수 있지만, 확인은 지금 이 순간에만 할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 계약서 수정 요청이 가능한가요?
A. 서명 전이라면 충분히 협의 및 수정 요청이 가능합니다.
Q. 특약이 너무 불리하면 계약을 포기해야 하나요?
A. 협의가 되지 않는다면 재검토하는 것이 안전합니다.
Q. 체크리스트를 다 확인해도 불안하면요?
A. 추가 상담이나 보호 제도를 함께 검토해보는 것이 좋습니다.
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