전월세 썸네일형 리스트형 집주인 바뀌었을 때 임차인이 꼭 해야 할 일 “갑자기 집주인이 바뀌었다고 연락이 왔는데, 그냥 살면 되는 거 아닌가요?”전·월세로 거주 중인데 집주인이 바뀌었다는 연락을 받으면 당황스러운 경우가 많습니다. 하지만 이 상황을 대충 넘기면 보증금, 계약 조건, 권리 관계에서 불리해질 수 있습니다. 집주인 변경 사실부터 공식적으로 확인가장 먼저 해야 할 일은 집주인이 실제로 변경됐는지 확인하는 것입니다.등기부등본을 통해 소유자가 변경됐는지 공식적으로 확인해야 합니다.말이나 문자만 믿고 넘어가는 것은 불필요한 위험을 만들 수 있습니다. 기존 계약은 그대로 유효하다집주인이 바뀌었다고 해서 기존 임대차계약이 자동으로 무효가 되지는 않습니다.계약 기간, 보증금, 월세 등 기존 계약 조건은 그대로 유지됩니다.임차인은 새 집주인에게도 동일한 조건을 주장할 수 있습.. 더보기 전세 사기 예방을 위해 계약 전 꼭 확인할 것 “계약서에 도장 찍기 전, 이것만 확인해도 위험을 크게 줄일 수 있습니다.”전세 사기는 특별한 사람만 당하는 일이 아닙니다. 서류를 제대로 확인하지 못했거나, 절차를 믿고 넘긴 순간 발생하는 경우가 많습니다. 전세 계약 전 몇 가지만 점검해도 대부분의 위험 신호를 사전에 걸러낼 수 있습니다. 1. 등기부등본은 계약 당일 다시 확인등기부등본은 계약 전 반드시 확인해야 하는 기본 자료입니다.중요한 점은 계약 당일 기준으로 다시 확인하는 것입니다. 계약 전날과 당일 사이에도 근저당이나 가압류가 새로 설정될 수 있습니다.소유자 정보, 주소, 권리 관계가 계약서 내용과 일치하는지 반드시 확인하세요. 2. 보증금 규모가 시세에 비해 과도하지 않은지전세 사기의 대표적인 신호 중 하나는 시세보다 지나치게 낮거나 높은 .. 더보기 전세 계약서에서 특히 주의해야 할 조항 “전세는 월세보다 안전하다고 생각해도 괜찮을까요?”전세 계약은 월세에 비해 보증금 규모가 크기 때문에 계약서 한 줄의 의미가 훨씬 중요합니다. 전세 계약서에서 조항을 제대로 확인하지 않으면 보증금 반환 과정에서 큰 문제로 이어질 수 있습니다.등기부등본과 계약서 내용 일치 여부전세 계약 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본과 계약서 내용이 일치하는지 여부입니다.집주인 명의, 주소, 면적, 권리 관계가 계약서와 다를 경우 보증금 보호에 문제가 생길 수 있습니다.계약 당일 기준으로 등기부등본을 다시 한 번 확인하는 것이 안전합니다. 근저당·담보권 관련 조항전세 계약서에는 근저당이나 담보권 관련 문구가 포함될 수 있습니다.이미 설정된 담보가 있거나 추가 담보 설정 가능 문구가 있다면 보증금 회수에 불리해질.. 더보기 월세 계약서에서 자주 놓치는 조항 정리 “금액만 맞으면 계약서 내용은 대충 봐도 괜찮을까요?”월세 계약을 할 때 대부분은 보증금과 월세 금액만 확인하고 서명하는 경우가 많습니다. 하지만 계약서에 적힌 작은 조항 하나가 퇴거 시 분쟁이나 추가 비용으로 이어지는 경우도 적지 않습니다.관리비 범위가 명확히 적혀 있는지월세 계약서에서 가장 자주 놓치는 부분이 관리비 항목입니다.‘관리비 별도’라고만 적혀 있고 구체적인 범위가 없는 경우, 어떤 항목까지 부담해야 하는지 애매해질 수 있습니다.공용 관리비, 수도·전기·가스 포함 여부를 계약서에서 명확히 확인하는 것이 중요합니다. 수리 책임 주체에 대한 조항생활 중 발생하는 고장이나 수리에 대해 누가 비용을 부담하는지도 중요한 조항입니다.계약서에 수리 책임이 명확히 구분돼 있지 않으면 퇴거 시 비용 분쟁으로.. 더보기 확정일자 꼭 받아야 하는 이유 “전입신고는 했는데, 확정일자는 꼭 받아야 하나요?”전·월세로 이사한 뒤 전입신고만 해두고 확정일자는 미루는 경우가 많습니다. 하지만 확정일자는 단순한 행정 절차가 아니라 보증금을 지키기 위한 최소한의 안전장치입니다. 확정일자는 무엇을 의미할까확정일자는 임대차계약서에 ‘이 날짜에 계약이 존재했다’는 사실을 공식적으로 남기는 절차입니다.즉, 계약 시점을 객관적으로 증명해주는 역할을 합니다.이 기록이 있어야 나중에 문제가 생겼을 때 보증금에 대한 권리를 주장할 수 있습니다. 전입신고만으로는 부족한 이유전입신고는 ‘거주 사실’을 증명하는 절차이고, 확정일자는 ‘계약 시점’을 증명하는 절차입니다.이 둘은 역할이 다르기 때문에 전입신고만 해서는 보증금 보호가 완전하지 않습니다.특히 임대인에게 문제가 발생했을 경우.. 더보기 전입신고 안 하면 생기는 불편한 점 정리 “이사만 하면 끝 아닌가요? 전입신고는 나중에 해도 되지 않나요?”이사를 한 뒤 바쁘다는 이유로 전입신고를 미루는 경우가 생각보다 많습니다. 하지만 전입신고를 하지 않으면 생활 속에서 예상치 못한 불편과 불이익이 하나씩 생기기 시작합니다. 우편물·공공 안내를 제때 받기 어렵다전입신고를 하지 않으면 각종 공공기관 안내문과 우편물이 이전 주소로 발송될 수 있습니다.세금 고지서, 건강보험 관련 안내, 선거 안내문 등이 제때 도착하지 않아 중요한 내용을 놓치는 경우도 발생합니다.이로 인해 불필요한 문의나 재발송 요청이 생길 수 있습니다. 각종 행정 서비스 이용이 제한된다주소지는 행정 서비스 이용의 기준이 됩니다.전입신고가 되어 있지 않으면 주민센터 업무, 지역 복지 서비스, 일부 공공 지원 제도를 이용하는 데 .. 더보기 이전 1 다음
