“계약서에 도장 찍기 전, 이것만 확인해도 위험을 크게 줄일 수 있습니다.”
전세 사기는 특별한 사람만 당하는 일이 아닙니다. 서류를 제대로 확인하지 못했거나, 절차를 믿고 넘긴 순간 발생하는 경우가 많습니다.
전세 계약 전 몇 가지만 점검해도 대부분의 위험 신호를 사전에 걸러낼 수 있습니다.
1. 등기부등본은 계약 당일 다시 확인
등기부등본은 계약 전 반드시 확인해야 하는 기본 자료입니다.
중요한 점은 계약 당일 기준으로 다시 확인하는 것입니다. 계약 전날과 당일 사이에도 근저당이나 가압류가 새로 설정될 수 있습니다.
소유자 정보, 주소, 권리 관계가 계약서 내용과 일치하는지 반드시 확인하세요.
2. 보증금 규모가 시세에 비해 과도하지 않은지
전세 사기의 대표적인 신호 중 하나는 시세보다 지나치게 낮거나 높은 보증금입니다.
주변 시세와 비교했을 때 조건이 유독 좋아 보인다면 그 이유를 반드시 확인해야 합니다.
‘급매’, ‘사정상 빨리 계약’ 같은 설명만으로 판단하는 것은 위험할 수 있습니다.
3. 집주인 실명과 계약 당사자 일치 여부
계약을 진행하는 사람이 등기부등본상 소유자와 같은지 확인해야 합니다.
대리인과 계약할 경우에는 위임장과 신분증 등 공식적인 서류가 필요합니다.
이 부분을 확인하지 않으면 계약 자체가 문제 될 수 있습니다.
4. 전입신고·확정일자 제한 문구 확인
계약서에 전입신고나 확정일자를 제한하는 문구가 있다면 주의가 필요합니다.
이 절차는 임차인의 권리이며, 보증금 보호의 핵심 조건입니다.
제한 문구가 있다면 그 이유를 명확히 확인하거나 계약을 재검토하는 것이 안전합니다.
5. 계약금·잔금 지급 방식 점검
계약금과 잔금은 반드시 계약서에 명시된 계좌로 지급해야 합니다.
현금 요구, 제3자 계좌 요청은 위험 신호로 볼 수 있습니다.
지급 내역은 이체 기록으로 남겨두는 것이 중요합니다.
정리하며
전세 사기는 운이 나빠서 생기는 문제가 아닙니다.
대부분은 확인해야 할 절차를 놓쳤을 때 발생합니다.
계약 전 오늘 정리한 항목만 점검해도 전세 사기 위험은 크게 줄일 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 중개사가 있으면 안심해도 되나요?
A. 중개사가 있어도 서류 확인은 반드시 직접 해야 합니다.
Q. 계약 전 등기부등본은 어디서 확인하나요?
A. 인터넷 등기소를 통해 누구나 확인할 수 있습니다.
Q. 의심되는 부분이 있으면 계약을 미뤄도 되나요?
A. 네. 충분히 확인한 뒤 계약하는 것이 가장 안전합니다.
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