“금액만 맞으면 계약서 내용은 대충 봐도 괜찮을까요?”
월세 계약을 할 때 대부분은 보증금과 월세 금액만 확인하고 서명하는 경우가 많습니다.
하지만 계약서에 적힌 작은 조항 하나가 퇴거 시 분쟁이나 추가 비용으로 이어지는 경우도 적지 않습니다.
관리비 범위가 명확히 적혀 있는지
월세 계약서에서 가장 자주 놓치는 부분이 관리비 항목입니다.
‘관리비 별도’라고만 적혀 있고 구체적인 범위가 없는 경우, 어떤 항목까지 부담해야 하는지 애매해질 수 있습니다.
공용 관리비, 수도·전기·가스 포함 여부를 계약서에서 명확히 확인하는 것이 중요합니다.
수리 책임 주체에 대한 조항
생활 중 발생하는 고장이나 수리에 대해 누가 비용을 부담하는지도 중요한 조항입니다.
계약서에 수리 책임이 명확히 구분돼 있지 않으면 퇴거 시 비용 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
생활 사용에 따른 자연 마모와 임차인 과실로 인한 손상은 구분되어야 합니다.
계약 해지 및 중도 해지 조건
계약 기간을 채우지 못하고 중도에 이사해야 하는 상황은 누구에게나 생길 수 있습니다.
이때 중도 해지 조건이 계약서에 어떻게 적혀 있는지에 따라 위약금이나 책임 범위가 달라질 수 있습니다.
해지 통보 시점과 방식도 함께 확인해두는 것이 좋습니다.
원상복구 범위 조항
원상복구 조항은 보증금 반환과 직결되는 부분입니다.
모든 훼손을 임차인 책임으로 돌리는 표현이 있다면 주의해서 살펴봐야 합니다.
입주 당시 상태를 사진으로 남겨두고, 자연 마모에 대한 구분이 있는지 계약서에서 확인하는 것이 좋습니다.
계약 갱신 및 인상 관련 문구
월세 계약서에는 계약 갱신이나 월세 인상과 관련된 문구가 포함돼 있는 경우가 있습니다.
인상 가능 시점이나 조건이 모호하게 적혀 있다면 추후 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.
갱신 조건은 계약 시작 시점에 반드시 확인해야 합니다.
정리하며
월세 계약서는 금액보다 조항이 더 중요한 문서입니다.
서명하기 전 몇 분만 더 확인해도 퇴거 시 불필요한 분쟁과 비용을 줄일 수 있습니다.
계약서를 다시 볼 기회가 있다면 오늘 정리한 항목부터 한 번 점검해보세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 계약서 내용은 수정 요청이 가능한가요?
A. 네. 계약 전이라면 조항 수정이나 추가 요청이 가능합니다.
Q. 구두로 합의한 내용도 효력이 있나요?
A. 분쟁 시에는 계약서 내용이 우선하므로 문서로 남기는 것이 안전합니다.
Q. 계약서 사본은 꼭 보관해야 하나요?
A. 네. 보증금 반환이나 분쟁 대비를 위해 반드시 보관하는 것이 좋습니다.
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