“전세는 월세보다 안전하다고 생각해도 괜찮을까요?”
전세 계약은 월세에 비해 보증금 규모가 크기 때문에 계약서 한 줄의 의미가 훨씬 중요합니다.
전세 계약서에서 조항을 제대로 확인하지 않으면 보증금 반환 과정에서 큰 문제로 이어질 수 있습니다.
등기부등본과 계약서 내용 일치 여부
전세 계약 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본과 계약서 내용이 일치하는지 여부입니다.
집주인 명의, 주소, 면적, 권리 관계가 계약서와 다를 경우 보증금 보호에 문제가 생길 수 있습니다.
계약 당일 기준으로 등기부등본을 다시 한 번 확인하는 것이 안전합니다.
근저당·담보권 관련 조항
전세 계약서에는 근저당이나 담보권 관련 문구가 포함될 수 있습니다.
이미 설정된 담보가 있거나 추가 담보 설정 가능 문구가 있다면 보증금 회수에 불리해질 수 있습니다.
담보 설정 여부는 계약 전 반드시 명확히 확인해야 합니다.
전세금 반환 시점과 방법
전세 계약서에는 전세금 반환 시점과 방법이 명시돼야 합니다.
‘차후 협의’처럼 모호한 표현은 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.
퇴거 시 즉시 반환인지, 일정 기간이 필요한지 계약서에서 확인해두는 것이 중요합니다.
계약 해지 및 갱신 관련 조항
전세 계약도 중도 해지나 갱신 상황이 발생할 수 있습니다.
해지 통보 시점, 방법, 갱신 조건이 어떻게 정해져 있는지에 따라 이사 계획에 영향을 줄 수 있습니다.
특히 묵시적 갱신 조항은 꼭 한 번 짚고 넘어가야 합니다.
확정일자·전입신고 관련 문구
전세 계약서에는 확정일자와 전입신고에 대한 제한 문구가 없는지 확인해야 합니다.
이 절차는 임차인의 권리이기 때문에 제한하는 조항이 있다면 주의가 필요합니다.
보증금 보호를 위해 전입신고와 확정일자는 필수 절차입니다.
정리하며
전세 계약서는 한 번 쓰고 끝나는 문서가 아닙니다.
계약 기간 내내 보증금을 지켜주는 기준이 되는 문서입니다.
계약서에 서명하기 전 오늘 정리한 조항만이라도 차분히 한 번 더 확인해보세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전세 계약서 검토를 전문가에게 맡겨야 하나요?
A. 필수는 아니지만, 보증금이 큰 경우 상담을 받아보는 것도 도움이 됩니다.
Q. 등기부등본은 언제 확인하는 게 좋나요?
A. 계약 직전, 가능하면 계약 당일 다시 확인하는 것이 안전합니다.
Q. 계약서 조항이 불리하면 수정 요청이 가능한가요?
A. 계약 전이라면 충분히 협의 및 수정 요청이 가능합니다.
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