“계약 끝났는데 보증금은 왜 바로 안 돌려줄까요?”
전·월세 계약이 종료되면 보증금은 당연히 바로 돌려받을 수 있을 것 같지만, 현실에서는 예상보다 시간이 걸리는 경우가 많습니다.
보증금 반환 문제는 미리 알고 대비하느냐에 따라 결과가 크게 달라질 수 있는 영역입니다.
보증금 반환 시점은 ‘퇴거’가 기준이다
보증금 반환은 계약 종료일이 아니라 실제 퇴거 시점을 기준으로 진행되는 경우가 많습니다.
집을 비우지 않았거나 열쇠 반납이 완료되지 않은 상태라면 보증금 반환이 지연될 수 있습니다.
퇴거 일정과 반환 시점을 사전에 명확히 정리해두는 것이 중요합니다.
전입신고·확정일자 여부가 중요하다
보증금 보호와 관련해 전입신고와 확정일자는 매우 중요한 역할을 합니다.
이 두 가지가 제대로 갖춰져 있어야 문제가 발생했을 때 보증금 반환 권리를 주장하기가 수월합니다.
특히 다수의 이해관계가 얽힌 상황에서는 순위 문제가 발생할 수 있습니다.
관리비·공과금 정산 여부 확인
보증금을 돌려받기 전 관리비와 공과금 정산이 끝났는지 확인해야 합니다.
미납 요금이 남아 있으면 그 금액을 공제한 뒤 보증금을 돌려주는 경우가 많습니다.
퇴거 전 관리사무소나 각 공과금 고객센터를 통해 정산 내역을 미리 확인해두는 것이 좋습니다.
원상복구 범위에 대한 분쟁
보증금 반환이 지연되는 가장 흔한 이유 중 하나는 원상복구 범위에 대한 이견입니다.
생활 사용으로 인한 자연 마모와 수리 책임이 있는 훼손은 구분되어야 합니다.
입주 당시 상태를 사진으로 남겨두었다면 불필요한 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.
보증금 반환이 늦어질 때 대응 방법
보증금 반환이 지연될 경우 먼저 임대인과 일정에 대해 명확히 소통하는 것이 필요합니다.
그래도 해결되지 않는다면 관련 기관 상담이나 공식 절차를 검토할 수 있습니다.
중요한 것은 감정적으로 대응하기보다 근거 자료를 정리해 차분히 대응하는 것입니다.
정리하며
전월세 보증금은 단순한 돈 문제가 아니라 주거 안정과 직결된 중요한 자산입니다.
계약 종료 시점이 다가온다면 보증금 반환과 관련된 사항을 미리 점검해두는 것이 가장 안전한 방법입니다.
조금만 준비해두어도 불필요한 스트레스를 크게 줄일 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 보증금은 계약 종료일에 꼭 받아야 하나요?
A. 원칙적으로 반환 대상이지만, 실제 반환 시점은 퇴거·정산 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 관리비가 남아 있으면 보증금에서 차감되나요?
A. 네. 미납 금액은 보증금에서 공제되는 경우가 많습니다.
Q. 보증금 반환이 계속 지연되면 어떻게 해야 하나요?
A. 관련 절차를 검토하거나 상담을 받아보는 것이 도움이 될 수 있습니다.
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