“갑자기 집주인이 바뀌었다고 연락이 왔는데, 그냥 살면 되는 거 아닌가요?”
전·월세로 거주 중인데 집주인이 바뀌었다는 연락을 받으면 당황스러운 경우가 많습니다.
하지만 이 상황을 대충 넘기면 보증금, 계약 조건, 권리 관계에서 불리해질 수 있습니다.
집주인 변경 사실부터 공식적으로 확인
가장 먼저 해야 할 일은 집주인이 실제로 변경됐는지 확인하는 것입니다.
등기부등본을 통해 소유자가 변경됐는지 공식적으로 확인해야 합니다.
말이나 문자만 믿고 넘어가는 것은 불필요한 위험을 만들 수 있습니다.
기존 계약은 그대로 유효하다
집주인이 바뀌었다고 해서 기존 임대차계약이 자동으로 무효가 되지는 않습니다.
계약 기간, 보증금, 월세 등 기존 계약 조건은 그대로 유지됩니다.
임차인은 새 집주인에게도 동일한 조건을 주장할 수 있습니다.
보증금 반환 주체를 명확히 해둔다
집주인이 바뀐 경우 보증금을 누가 돌려주는지 명확히 해두는 것이 중요합니다.
보통은 새로운 집주인이 보증금 반환 의무를 승계합니다.
이 부분을 문자나 서면 등으로 증거가 남게 정리해두는 것이 안전합니다.
월세·관리비 입금 계좌 변경 확인
집주인이 바뀌면 월세나 관리비 입금 계좌가 변경되는 경우가 많습니다.
새로운 계좌 정보를 받을 때는 집주인 명의와 일치하는지 확인하는 것이 좋습니다.
확인되지 않은 계좌로 입금하면 추후 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.
확정일자·전입신고 상태 재점검
집주인 변경이 있었다면 전입신고와 확정일자가 제대로 유지되고 있는지 다시 한 번 점검하는 것이 좋습니다.
계약 조건 변경이 없는 경우 다시 받을 필요는 없지만, 상태 확인은 중요합니다.
보증금 보호와 직결되는 부분이기 때문입니다.
정리하며
집주인이 바뀌는 일은 생각보다 흔하게 발생합니다.
중요한 것은 당황해서 넘어가거나, 아무 확인 없이 응대하지 않는 것입니다.
등기부 확인 → 계약 유지 확인 → 보증금 주체 정리 이 세 가지만 챙겨도 대부분의 위험을 예방할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 집주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 하나요?
A. 기존 계약은 그대로 유효하며, 반드시 다시 쓸 필요는 없습니다.
Q. 새 집주인이 계약 조건 변경을 요구하면 어떻게 하나요?
A. 임차인은 기존 계약 조건을 그대로 유지할 권리가 있습니다.
Q. 보증금 반환이 불안하면 어떻게 해야 하나요?
A. 반환 주체를 명확히 하고, 필요하다면 관련 보호 제도를 검토하는 것이 좋습니다.
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