부동산 중개 계약서에서 꼭 확인해야 할 조항

“중개 계약서는 그냥 형식적인 거 아닌가요?”

부동산 계약을 진행할 때 임대차계약서보다 먼저 작성하는 문서가 바로 부동산 중개 계약서입니다.

하지만 이 계약서를 대충 넘기면 중개수수료 분쟁이나 책임 문제로 이어질 수 있습니다.

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중개 대상과 범위가 명확한지

중개 계약서에는 중개 대상이 되는 부동산과 중개 범위가 명확히 적혀 있어야 합니다.

어떤 물건에 대해, 어디까지 중개 책임을 지는지에 따라 문제 발생 시 책임 범위가 달라집니다.

주소, 유형, 거래 형태가 구체적으로 기재돼 있는지 확인하세요.

중개수수료와 지급 시점

중개 계약서에는 중개수수료율과 지급 시점이 명시돼야 합니다.

법정 요율 범위 내인지, 계약 성사 전·후 중 언제 지급하는지 문구를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

이 부분이 모호하면 수수료 관련 분쟁이 생기기 쉽습니다.

중개사의 확인·설명 책임 조항

중개사는 거래 당사자에게 중요 사항을 설명할 의무가 있습니다.

등기부등본, 권리 관계, 법적 제한 사항에 대한 설명 책임이 계약서에 포함돼 있는지 확인하세요.

책임 조항이 명확할수록 문제 발생 시 대응이 수월해집니다.

계약 해지 및 중도 종료 조건

중개 계약도 중도에 종료될 수 있습니다.

이때 계약 해지 시 수수료 부담이 발생하는지, 어떤 조건에서 종료되는지 계약서에 명시돼 있는지 확인해야 합니다.

특히 ‘성사 여부와 무관한 수수료’ 조항은 주의해서 살펴볼 필요가 있습니다.

독점 중개 여부

중개 계약에는 일반 중개와 전속 중개가 있습니다.

전속 중개 계약의 경우 다른 중개사를 통한 거래가 제한될 수 있습니다.

계약 유형을 인지하지 못하면 원치 않는 제한을 받게 될 수 있으니 반드시 확인해야 합니다.

정리하며

부동산 중개 계약서는 단순한 서류가 아니라 중개사의 역할과 책임을 정하는 기준입니다.

몇 가지 조항만 제대로 확인해도 중개수수료 분쟁이나 책임 문제를 충분히 예방할 수 있습니다.

임대차계약서에 서명하기 전, 중개 계약서부터 차분히 살펴보세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 중개 계약서는 꼭 써야 하나요?
A. 거래 형태에 따라 다르지만, 작성하는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

Q. 전속 중개 계약은 꼭 해야 하나요?
A. 필수는 아니며, 장단점을 충분히 이해한 뒤 선택하는 것이 좋습니다.

Q. 계약서 내용 수정 요청이 가능한가요?
A. 계약 전이라면 조항 수정이나 설명 요청이 가능합니다.

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