전월세 분쟁 Q&A 모음 (실제 검색 질문형)

“이거 나만 겪는 문제 아니었네?”

전월세 분쟁 관련 검색어를 보면 비슷한 상황을 겪는 사람들이 정말 많다는 걸 알 수 있습니다.

아래는 실제로 많이 검색되는 질문을 중심으로 임차인 입장에서 바로 이해할 수 있게 정리한 Q&A 모음입니다.

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Q1. 계약 끝났는데 보증금을 바로 안 주면 불법인가요?

계약 종료 후 퇴거와 정산이 완료되었다면 보증금은 반환 대상이 됩니다.

다만 실제로는 새 세입자 입주 지연 등을 이유로 반환이 늦어지는 경우가 많습니다.

지연 자체가 자동으로 불법은 아니지만, 정당한 사유 없이 장기화된다면 공식적으로 반환을 요구할 수 있습니다.

Q2. 새 세입자 들어와야 보증금 준다는데 맞나요?

아닙니다. 새 세입자 입주는 보증금 반환의 필수 조건이 아닙니다.

보증금 반환 의무는 임대인에게 있으며, 임대인의 사정은 반환 지연 사유가 될 수 없습니다.

Q3. 집주인이 연락을 피하면 어떻게 해야 하나요?

연락이 닿지 않는 경우에는 전화보다 문자·메신저 등 기록이 남는 방식으로 요청을 남기는 것이 중요합니다.

응답이 없을 경우 공식적인 요청 절차를 검토할 수 있습니다.

Q4. 원상복구 비용을 과도하게 요구합니다

생활 사용에 따른 자연 마모는 임차인의 책임으로 보기 어렵습니다.

입주 당시 상태 사진이나 계약서 조항을 근거로 과도한 요구인지 판단할 수 있습니다.

Q5. 보증금에서 월세를 빼겠다고 하면 안 되나요?

계약서에 근거가 없다면 임차인이 임의로 처리하는 것은 위험합니다.

보증금 문제와 월세 납부 의무는 구분해서 대응하는 것이 안전합니다.

Q6. 내용증명 보내면 바로 돈 주나요?

내용증명은 강제력 있는 문서는 아니지만, 공식적인 기록이 남는다는 점에서 상대방에게 압박이 되는 경우가 많습니다.

상황에 따라 협의가 시작되는 계기가 되기도 합니다.

Q7. 전입신고·확정일자 안 하면 불리한가요?

네. 보증금 보호와 관련해 전입신고와 확정일자는 매우 중요한 요소입니다.

이 절차가 되어 있지 않다면 권리 주장에 불리해질 수 있습니다.

Q8. 집주인이 바뀌면 계약도 다시 써야 하나요?

아닙니다. 집주인이 바뀌더라도 기존 임대차계약은 그대로 유효합니다.

임차인은 기존 조건을 그대로 주장할 수 있습니다.

Q9. 중개사가 있었는데도 문제가 생기면요?

중개사가 있다고 해서 모든 문제가 자동으로 해결되지는 않습니다.

다만 중개 과정과 설명 책임에 대해 확인할 수 있는 여지는 생깁니다.

Q10. 분쟁이 생기면 가장 먼저 해야 할 일은?

감정적인 대응보다 계약서와 관련 기록을 정리하는 것이 우선입니다.

그다음 기록이 남는 방식으로 차분히 요구를 전달하는 것이 좋습니다.

정리하며

전월세 분쟁은 특별한 경우에만 발생하는 일이 아닙니다.

대부분은 정보 부족과 대응 순서 실수에서 시작됩니다.

이 Q&A는 문제가 생겼을 때 빠르게 방향을 잡기 위한 참고용 정리로 활용해도 좋습니다.

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